解決事例（不動産問題）

■依頼主：不動産会社

■相談内容　
不動産競売で競売物件を落札したが、明渡しをお願いしたい。

■結果　
占有者（居住者）に任意で明渡しをお願いしたが、最後まで明渡しに応じてくれないため、強制執行を実施し、明渡しが完了した。

■コメント
競売で落札された場合、居住者（占有者）と交渉すれば、任意に明け渡してくれるケースは多いです。そうはいっても、任意で明け渡してくれないケースも多く、やむなく強制執行を申し立てるケースもあります。
競売の場合は、通常の建物明渡しと異なり、建物明渡訴訟を経ることなく、「引渡命令」申立てという早く簡単な手続きで強制執行ができますので、比較的明渡しは確保しやすいのです。
強制執行を申し立てても、まずは執行官が現地に行って、債務者（占有者）にいついつまでに退去しなければ、強制執行をしますよという「催告」をします。それから約１か月後に本当に退去しなければ強制執行（断行）になるのです。
実際任意明け渡しを拒んでいても、催告まですれば、普通は退去してくれます。実際に断行になると荷物を強制的に運びだされますから、それは避けたいと思うのでしょう。
ただ、それでも退去しない方はいますので、その場合は断行するしかありません。
ちなみに強制執行の取下げは、既に手配した業者の一部あるいは全部のキャンセル料はかかりますが、直前でもできますので、ギリギリまで占有者と交渉することはあります。